TR-15 · IRPF I: rentas y sujeción · Liquidación tributaria · 2 de 3
Alquiler de local y amortización
Enunciado
Diego arrienda todo 2026 un local, sin actividad económica. Cobra 18.000 euros de renta excluido IVA. Intereses: 4.000; reparaciones necesarias: 3.000; IBI no sancionador: 600. Coste satisfecho total 200.000, suelo 40 %; catastral 120.000, suelo 50 %. No hay otros gastos ni excesos anteriores. Cuestiones: 1) Límite de intereses y reparación. 2) Amortización máxima efectiva. 3) Neto y reducción por vivienda.
Resuélvelo primero en papel, con la calculadora, como en el examen. Después abre la solución paso a paso.
Norma aplicada
art. 22.2 LIRPF · Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio.
«Se computará como rendimiento íntegro el importe que por todos los conceptos deba satisfacer el adquirente, cesionario, arrendatario o subarrendatario, incluido, en su caso, el correspondiente a todos aquellos bienes cedidos con el inmueble y excluido el Impuesto sobre el Valor Añadido o, en su caso, el Impuesto General Indirecto Canario.»