TR-18 · IRPF I · Liquidación tributaria · 3 de 4
Ganancia en la transmisión de un inmueble heredado y reinversión parcial
Enunciado
Carmen (52 años) vende en 2026 su vivienda habitual por 300.000 euros, con 9.000 euros de gastos de venta. La compró en 2010 por 180.000 euros, más 12.000 euros de gastos e impuestos de compra; los intereses de la hipoteca pagados suman 30.000 euros. Reinvierte 220.000 euros en una nueva vivienda habitual. Calcule la ganancia y la parte excluida de gravamen.
Resuélvelo primero en papel, con la calculadora, como en el examen. Después abre la solución paso a paso.
Norma aplicada
arts. 35 y 38 LIRPF · Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio.
«Cuando el importe reinvertido sea inferior al total de lo percibido en la transmisión, únicamente se excluirá de tributación la parte proporcional de la ganancia patrimonial»