TR-18 · IRPF I · Liquidación tributaria · 2 de 4
Rendimiento del capital inmobiliario con exceso de gastos
Enunciado
Tomás arrienda todo 2026 un local comercial por 9.000 euros anuales (IVA aparte). Gastos del año: intereses del préstamo de compra 6.500 euros, reparaciones 3.500 euros, IBI 600 euros y seguro 300 euros. Compró el local por 150.000 euros, de los que el 30 % corresponde al suelo; su valor catastral es 90.000 euros (40 % suelo). Calcule el rendimiento neto y el importe trasladable a ejercicios siguientes.
Resuélvelo primero en papel, con la calculadora, como en el examen. Después abre la solución paso a paso.
Norma aplicada
art. 23 LIRPF · Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio.
«El exceso se podrá deducir en los cuatro años siguientes de acuerdo con lo señalado en este número 1.º»